连云港，实在看不出哪个片区还有升值空间。
人口流出那么严重，如果硬要说升值空间，可能海州区和赣榆区还有空间。
连云区的政策红利比较多，就是不知道能不能做好，做好的话房价应该有空间。
连云港猴嘴怎样？猴嘴属于新浦区 猴嘴镇位于中国首批十四个沿海开放城市之一，新亚欧大陆桥东桥头堡连云港市区东郊。因坐落在吴承恩先生名著《西游记》书中花果山看门“石猴”下而得名。地方以盛产“淮盐”闻名海内外，地名俗称“盐坨”（即淮盐集坨地）。猴嘴镇是连云港市云台区人民（现已撤销）所在地，为全区政治、经济、文化中心。全镇占地总面积16.2万亩，总人口近3万人。
2021年后，连云港房价会不会降下来呢？您怎么看？关于连云港房价，对于关注房价几年的刚需族来说，不太友好，连云港划分几个大的住宅片区，下面给各位疏导一下
1-着重点一下连云港市片区，新老小区价格稳中求涨，而且涨的还不错，大的开发商，本地的，外地的都不少，房屋质量和物业管理水平也相较而言不错，沿科苑路从南城段开始，那一片目前是整个连云港人嘴里所说的东区，多，商超多，大型的购物中心也有一个利群广场，配套设施较为完善，目前仅缺一个像样的，不过科苑路尽头处也有第一人民高新院区，除了妇产科和新生儿科不在，其他科室都比较齐全，设备也较新，就不多赘述。总体而言，东区吃着交通便利，离闹市区不远的红利，房价普遍在1.2万到3万不等，投资客我不太懂，但是对于刚需族，除非工作在附近，不然对刚需中青代属实不太友好，生活压力较大，一般家庭整体收入15万以上，日子也还可以。
2-说一说市中心那一片，市中心那一片，其实很大，呈现多点开花的局面，比如巨龙路，建设路，瀛洲路，郁州路，通灌路，海连路，普遍都是一超多强的格局，只要出现一个超级小区，就会有很多隔壁小区价格起飞，价格稍微平稳一点，8000到2.5万不等，鲜有太低或者太高的价格，近几年很多开发商四处圈地，圈到让全国都看不懂的地步，而且提前预售经常性出现一房难求的状况，在此特意说明一下，就我目前所知，紫金公馆在市区名头大到不能再大了，有个笑话叫验资摇号，我也不太清楚这是什么样的小区，好到什么样才会强势到这个地步，当然是不是真实的我不知道，有兴趣的可以自己找个二手房app看一下。话转回来，对于市区这一块房价，其实多年来都是稳定中带着涨价的特点，毕竟市中心的基础配套设施和各种商业配套，已经成熟。说句题外话，虽然连云港看似不起眼，市中心也始终是市中心，不会差到哪里去。再转回来，关于交通，市区东西交通主干道海连路，人民路，解放路，建设路，海宁大道，已海宁大道和海连路为准，略微有点嫌堵，南北的也好不到哪里去，瀛洲路，郁州路，也经常性出现小堵塞，市区环境就这个样，除了一二线大牌你可能在市中心找不到，但是去趟苏宁，想花钱也不算难。说了这么多市区的交通，和题外话，只是告诉各位，如果想买房，如果还在1万左右浮动的，可以直接下手，尤其是刚需，别想太多，那不是刚需该想的，别怕他涨，也别怕他跌，瘦死的骆驼比马大的。市区就是比较人性化一点，各种你需求的，还是可以捡漏的，还是那句话，市区还是市区。降价空间不大，但是涨价空间就不好说了。
3-说一下猴嘴自贸区这个地方，这个地方，对于目前的投资客而言，好像有那么点意思，刚需，就仁者见仁智者见智了，是真的啥啥都不靠，东边不着连云，西边不上市区。南边有啥？不懂，北边？还有比猴嘴更北的吗？这个地方，从15年16年的三四五千，一跃到目前七八千上万都有，仅就生活而言，猴嘴，不合适，价格，刚好，涨价金额不大，但是百分比就比较吓人了，部分小区涨价百分比已经破百，各人有各看法，合适自己口袋的，才是真的，就以后而言还会不会涨价，不好说，维持平稳不难，掉价，应该不要想，未来几年猴嘴自贸区那一片，说不定就能一骑绝尘呢？
4-关于连云区，老海州区，总体房价适宜，涨幅有，不大，较为平稳，跌？没听过反正，阶段性调控政策下的短暂跌价除外，对刚需几乎没影响
5-东海县是一个比较出奇的地方，我不多说，因为只懂得均价已经逼近万元，看不懂，不了解不清楚
6-灌云县和赣榆区基本没什么好谈的，因为价格都在涨，最近趋于稳定，但是有合适的，肯定选择市区
7-灌南县，房价不温不火，总体而言，本地人买的多，有钱想发展的也跑市区或者外地了，基本涨不太多
以上就是个人一点拙见，如果跟不上最新形式，请跟我说一下，我好改正，轻喷。。。